El aumento de los precios de la vivienda causado en parte por el inventario bajo récord está comenzando a desgastarse entre los posibles compradores de vivienda. Eso es según Minneapolis Area Realtors y St. Paul Area Association of Realtors, que en su última actualización mensual dijo que la asequibilidad ha alcanzado su nivel más bajo desde 2004 en el área metropolitana, con un precio de venta promedio de $370,000 en abril.
Eso representa un aumento del 10 % en el precio de venta promedio en comparación con 2021, y los grupos señalaron que es probable que se supere en los próximos meses, informó BMTN.com. Pero en su informe, hay señales de que el “mercado de vendedores” en las Ciudades Gemelas podría estar perdiendo fuerza tras un período de intensa competencia por la vivienda. “La disminución de la asequibilidad ha seguido pesando sobre algunos compradores que ya están cansados de escribir varias ofertas”, dice el informe.
“Las tasas de interés históricamente bajas han estado compensando el efecto del aumento de los precios en los pagos mensuales de la hipoteca. Pero eso está cambiando rápidamente a medida que la Reserva Federal se apresura a combatir la alta inflación aumentando las tasas”. El auge de los precios de la vivienda en las Ciudades Gemelas ha sido impulsado en gran parte por la falta de oferta de viviendas. En abril, el inventario de viviendas se redujo en un 9,2% a solo 5758 unidades disponibles, lo que representa el vigésimo quinto mes consecutivo de caídas.
Incluso con la fatiga del comprador presente, las asociaciones de agentes inmobiliarios dicen que esta oferta limitada “probablemente mantendrá los precios firmes”, a pesar de que las ventas están cayendo. “A pesar de las preocupaciones por la asequibilidad, el desequilibrio entre la oferta y la demanda probablemente mantendrá los precios firmes”, agregan. “Algunos compradores pueden necesitar reevaluar su precio objetivo para mantener los pagos mensuales en un nivel con el que se sientan cómodos”.
El número de acuerdos de compra firmados cayó un 9,2% este abril en comparación con abril de 2021, y los vendedores listaron un 7% menos de viviendas que el año pasado. “Los vendedores pueden sentirse apegados a su tasa de interés y reacios a listar sus casas para evitar tasas de interés más altas”, señala el informe. En términos de dónde se compran y venden casas, las ventas en Minneapolis cayeron un 3,2 %, mientras que en St. Paul cayeron un 17,7 %, pero hubo aumentos en Hopkins, Mounds View, Wyoming y Somerset, Wisconsin.
