En todo el país, el siempre activo mercado inmobiliario está comenzando a enfriarse. Según Redfin , un sitio web de bienes raíces, las ciudades a lo largo de la costa oeste se están enfriando más rápido. Eso incluye a San José, Sacramento, Oakland y Seattle, donde hay una fuerte combinación de caída de precios y aumento de inventarios. Pero esas mismas tendencias también se sienten en el Medio Oeste. Según el informe periodístico de Canal 4 CBS, hay causas por el cual el mercado inmobiliario se enfría. Nuestro Jeff Wagner aprendió que encontrar un nuevo hogar es cada vez más fácil, pero no necesariamente más barato.
Si sus días de verano han estado ocupados visitando jornadas de puertas abiertas y haciendo ofertas por encima del precio de venta, regocíjese. “Está más a favor del comprador ahora que probablemente hace un año”, dijo Chris Galler, director ejecutivo de Minnesota Realtors. ¿Está el mercado de Minnesota en enfriamiento?
“El enfriamiento es en realidad solo una desaceleración”, dijo. “Estamos comenzando a volver a la normalidad. Tuvimos dos años, 2020 y 2021, en los que tuvimos ventas récord, significativamente más altas de lo que habían sido en el pasado. Así que ahora estamos comenzando a volver a una situación más normalizada en el mercado”, recalca Galler.
En junio, las ventas de viviendas en Minnesota cayeron casi un 14 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado. Es una tendencia a la baja que, según Galler, ha estado ocurriendo durante unos 10 meses, pero sigue siendo una de las mayores caídas de ese período.
Parte de la culpa es que la Reserva Federal volvió a subir las tasas de interés en junio para frenar la inflación. Elevó las tasas hipotecarias a casi el 6 por ciento para un fijo de 30 años. El aumento constante en los últimos meses está dando miedo a los compradores. Según Redfin, casi el 15 por ciento de las viviendas que tenían contrato en todo el país en junio fracasaron. El número no ha sido tan alto desde el comienzo de la pandemia cuando se canceló el 16,4 por ciento de las ventas de viviendas en abril de 2020.
¿Se echaron atrás los compradores cuando la Fed elevó los tipos un 0,75 por ciento en junio? Galler dijo absolutamente. “Los agentes inmobiliarios tuvieron situaciones en las que los compradores simplemente no podían pagarlo. Un aumento del 0,75 por ciento en las tasas de interés, eso es casi un porcentaje completo. Eso desanima [a los compradores] y, por lo tanto, algunas personas pierden su capacidad para pagar una casa”, dijo. dijo.
Menos asequibilidad significa que los compradores están siendo pacientes. Natalie nos dijo en Twitter “Veo la caída de los precios, apuntando al final del otoño”. Trent tuiteó, “esperando para comprar porque definitivamente volverá a bajar”. Si bien no hay garantía de que los precios de las viviendas bajen repentinamente, el inventario tiende en la dirección correcta
En junio había más de 12.293 viviendas en venta, un aumento del 8,2 por ciento en comparación con junio del año pasado. Mayo también vio un aumento del 9.9 por ciento en las casas en el mercado en comparación con 2021. Es un gran cambio cuando te das cuenta de que los 10 meses anteriores tenían menos casas en comparación con el año anterior.
Galler dijo que más casas disponibles prueban que no se están vendiendo tan rápido. Pero la competencia sigue siendo feroz. “Las mejores casas en el mercado se están agotando rápidamente, pero hay otras casas que son excelentes y están comenzando a esperar un poco más”, dijo.
Entonces, ¿qué deben hacer los compradores en las próximas semanas? Galler quiere que presten atención a la Reserva Federal, ya que es posible que las tasas de interés vuelvan a subir este mes, lo que podría dificultar aún más la asequibilidad de la vivienda para algunas personas. Sin embargo, si el inventario continúa aumentando, no habrá tantas guerras de ofertas por viviendas.
Agregó que debido a que el inventario es más alto junto con la desaceleración del mercado inmobiliario, los compradores no necesitan renunciar a las inspecciones con tanta frecuencia como en meses anteriores para endulzar sus ofertas. “Los vendedores saben que tienen un [precio] alto y quieren capturar ese alto, por lo que están permitiendo [inspecciones]”, dijo Galler.
