Los estadounidenses deben ganar al menos 76.000 dólares al año para permitirse una vivienda básica en EE.UU., un fuerte aumento con respecto al ingreso recomendado para convertirse en propietario de una vivienda antes de la pandemia, según Redfin, informa Canal 4 CBS con un informe de Agencia AP. Hace sólo cuatro años, las personas con ingresos anuales de 40.500 dólares podían permitirse una casa típica para empezar, dijo la firma inmobiliaria en línea en un nuevo informe. Pero el doble golpe del aumento de las tasas hipotecarias y los precios récord de las viviendas ha elevado el costo más allá del alcance de muchos estadounidenses.
“El auge pandémico del mercado inmobiliario cambió la definición de vivienda inicial”, dijo el economista senior de Redfin, Elijah de la Campa, en un comunicado. “Hace una década, mucha gente pensaba que una casa inicial era una pequeña casa unifamiliar de tres dormitorios. Ahora ese tipo de casa podría costar siete cifras, especialmente en las zonas caras del país”.
El trabajador típico a tiempo completo en Estados Unidos gana aproximadamente 1.145 dólares por semana, o aproximadamente 66.000 dólares, según datos laborales del gobierno . Redfin define una casa como asequible si un comprador no gasta más del 30% de sus ingresos en vivienda, suponiendo un pago inicial del 3,5%.
Las viviendas iniciales suelen ser viviendas más pequeñas y de precios modestos, lo que permite a los compradores primerizos convertirse en propietarios. Pero hoy en día, muchas de esas propiedades están en malas condiciones físicas y “a menudo requieren mucho trabajo para hacerlas habitables, lo que hace que cuesten aún más”, dijo de la Campa.
La vivienda típica para principiantes se vendió por 240.000 dólares en febrero, un 3,4% más que el año anterior, según Redfin. En febrero de 2020, el precio de venta medio de este tipo de viviendas era de 169.000 dólares, mientras que la tasa hipotecaria promedio rondaba el 3,5%. Hasta el jueves, las tasas de un préstamo convencional a 30 años se situaban en el 6,87%, mientras que el precio medio de una vivienda en febrero era de 384.000 dólares, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Dado que la cantidad de viviendas asequibles en el mercado es escasa, los compradores por primera vez también deben competir con un número creciente de ofertas en efectivo. Más de un tercio de las viviendas iniciales del país se compraron en efectivo en febrero, descubrió Redfin.
Por supuesto, dado que los precios inmobiliarios varían ampliamente en los EE. UU., algunas ciudades son mucho más asequibles que otras. En San José, por ejemplo, los residentes necesitan unos ingresos anuales de aproximadamente 319.000 dólares para costear una casa, mientras que en Detroit unos ingresos de 22.000 dólares son suficientes.
Si miramos más allá del mundo de las viviendas iniciales, la asequibilidad es aún mayor para el comprador promedio. Los estadounidenses deben ganar aproximadamente $106,500 para poder pagar cómodamente una casa típica, según una investigación del mes pasado de la empresa de bienes raíces digitales Zillow.
