Ha pasado casi un año desde que los votantes de Saint Paul aprobaron una de las ordenanzas de regulación de alquileres más estrictas de la nación. Limita los aumentos anuales de alquiler al 3% independientemente de un cambio en el arrendamiento. A principios de este año, la ciudad estableció un conjunto de reglas que permite a los propietarios solicitar excepciones más allá del límite del 3%. Según informa Canal 5 ABC, los inquilinos y los defensores han asistido a las reuniones del Concejo Municipal semana tras semana para opinar sobre las enmiendas propuestas a la ordenanza.
“Espero que este consejo tome en serio la voluntad de los votantes”, dijo Vivian Ihekoronye, que vive en Ward 5 y es una de las principales organizadoras de ISAIAH. “Estamos buscando para ver si habrá un cambio para eliminar el descontrol total de vacantes”. La semana pasada, la concejala Jane Prince presentó una enmienda completa de descontrol de vacantes. Permitiría que un arrendador aumente los alquileres en cualquier cantidad después de un cambio de tenencia después de lo que se llama una ‘desocupación por causa justa’.
Las razones para una vacante por causa justa se detallan en la ordenanza e incluyen un inquilino que se niega a volver a firmar un contrato de arrendamiento que le ofreció el propietario, el propietario que busca rehabilitar o renovar la unidad, una infracción del inquilino, como no pagar el alquiler o crear daños sustanciales, un arrendador o un miembro de la familia que desea mudarse a la unidad, demolición del edificio y una orden del gobierno para desalojar. Se aprobó con una votación de 4 a 3. La discusión sobre la enmienda se reanudó durante la reunión del miércoles.
“El control de vacantes permite a los propietarios preservar los alquileres prolongados sin tener que aumentar el alquiler cada año, sabiendo que al final del período de alquiler pueden reinvertir en la unidad y mantener su tasa de mercado”, explicó Prince. Los concejales Mitra Jalali, Nelsie Yang y Rebecca Noecker votaron en contra de la medida. “Me siento decepcionado por el camino que ha tomado esto”, dijo Jalali. “Creo que este es un mal precedente para nuestra ciudad”.
Los miembros de la comunidad también compartieron sus preocupaciones sobre la enmienda. “Si usted es un arrendador que está realmente enfocado en obtener ganancias a toda costa, en realidad podría tratar de presionar a su inquilino para que sea desalojado y deje la unidad para que esa unidad quede vacía y de esa manera pueda aumentar la renta tanto como sea posible. quieres”, dijo Ihekoronye.
La presidenta del consejo, Amy Brendmoen, y el miembro del consejo, Chris Tolbert, respondieron a las críticas con una enmienda adicional, que se presentó como un compromiso. “Lo que escuchamos alto y claro es que a la gente le preocupaba que estuviéramos dando un cheque en blanco”, dijo Brendmoen. La nueva enmienda aún permitiría que los propietarios aumenten los alquileres luego de un cambio en la tenencia bajo la disposición de desocupación por causa justa, pero limitaría ese aumento al 8% más el Índice de Precios al Consumidor.
El Consejo aprobó por unanimidad la nueva enmienda. Habrá una audiencia pública al respecto la próxima semana, cuando el Concejo también espera aprobar la ordenanza de estabilización de alquileres totalmente enmendada. Anteriormente, el Concejo Municipal presentó enmiendas adicionales a la ordenanza, incluida una exención de construcción nueva de 20 años. También se eliminó la conducta desordenada como motivo de vacante por justa causa y se agregó fluctuaciones en el Índice de Precios al Consumidor en la sección correspondiente al retorno de la inversión.
El consejo también aprobó disposiciones para notificar a los inquilinos antes de firmar un contrato de arrendamiento si una unidad tiene control de alquiler y siempre que un propietario haya solicitado una exención. “Esto no está escrito en piedra, es un gran experimento y algo que estamos haciendo para mejorar la vida de nuestra comunidad y aumentar las unidades de vivienda que necesitamos desesperadamente”, dijo Brendmoen.
