El estadounidense típico no puede darse el lujo de comprar una casa en un número cada vez mayor de comunidades en todo el país, según los estándares crediticios comunes. Ésa es la principal conclusión de un nuevo informe del proveedor de datos inmobiliarios ATTOM. Los investigadores examinaron los precios medios de las viviendas el año pasado en aproximadamente 575 condados de EE. UU. y descubrieron que los precios de las viviendas en el 99% de esas áreas están fuera del alcance de la persona con ingresos promedio, que gana $71,214 al año, según ATTOM.
El informe, publicado en Canal 4 CBS, asegura que los expertos en vivienda señalan dos tendencias que aumentan los costos de la vivienda. Las tasas hipotecarias han superado el 7% , agregando cientos de dólares por mes al pago potencial de una vivienda. Al mismo tiempo, los propietarios de viviendas que optaron por tasas hipotecarias más bajas durante la pandemia han optado por no vender por temor a tener que comprar otra propiedad a las elevadas tasas actuales, agotando la oferta de viviendas en venta.
“Las únicas personas que están vendiendo en este momento son las que realmente necesitan mudarse debido a un acontecimiento de la vida: divorcio, matrimonio, nuevo bebé, nuevo trabajo, etc.”, dijo a CBS MoneyWatch Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. “Esa falta de inventario nuevo mantiene los precios altos”.
En agosto, el precio medio nacional de las viviendas existentes era de 407.100 dólares, un 3,9% más que hace un año, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La tasa de interés promedio de un préstamo hipotecario a 30 años era del 7,19%, frente al 6,48% a principios de 2023, según Freddie Mac. Los precios seguirán siendo inasequibles mientras las tasas hipotecarias sigan aumentando, dijo Fairweather.
“La dinámica que influye en el mercado inmobiliario de EE.UU. parece actuar continuamente en contra de los estadounidenses de a pie, potencialmente hasta el punto en que podrían empezar a tener un impacto significativo en los precios de las viviendas”, dijo el jueves el director ejecutivo de ATTOM, Rob Barber, en un comunicado. “Veremos cómo evoluciona esto a medida que la temporada alta de compras de 2023 llegue a su fin”.
Los datos de ATTOM se suman a un creciente conjunto de investigaciones inmobiliarias de los últimos años que destacan la falta de viviendas asequibles. Es una tarea especialmente difícil para los compradores millennials más jóvenes, afirmó un experto. “Los compradores de vivienda por primera vez, que a menudo son los más sensibles a las tasas de interés, han tenido que posponer sus sueños de comprar una vivienda”, dijo a CBS MoneyWatch Dan Hnatkovskyy, cofundador de la nueva empresa de construcción de viviendas NewHomesMate. “Aquellos compradores mayores con más efectivo disponible pueden comprar tasas de interés más bajas, o pueden absorber un pago mensual más alto y seguir comprando casas en todo el país”.
ATTOM definió “inasequible” como alguien que debe dedicar más del 28% de sus ingresos al pago de una vivienda en particular. Teniendo en cuenta el pago de la hipoteca, el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad, el precio típico de una vivienda actual requeriría el 35% del salario anual de una persona, dijo ATTOM. Las ciudades con las viviendas más inasequibles incluyen Los Ángeles, Chicago, Phoenix, San Diego y el condado de Orange, California, dijo ATTOM. Las comunidades que rodean Cleveland, Detroit, Houston, Filadelfia o Pittsburgh tienen las viviendas más asequibles en comparación con los salarios medios de los residentes allí, según la firma.
