Esther Adams se siente relativamente segura en la casa del norte de Minneapolis en la que ha vivido durante 50 años. Hasta que vio el mapa, que le resultó familiar, como otro mapa que había visto hace mucho tiempo. “¿Estás diciendo que esto es un nuevo mapa?” preguntó Adams. “Porque pensé que este era el viejo mapa”. Según la nota de Fox 9, el mapa es un mapa de riesgo de delincuencia producido por CoreLogic, una empresa con sede en California que proporciona análisis de riesgo para minoristas, compañías de seguros y suscriptores de seguros, mediante la selección de datos de delincuencia de 18.000 departamentos de policía en los Estados Unidos.
El mapa de CoreLogic para el norte de Minneapolis muestra una enorme franja roja desde Golden Valley Road hacia el sur, que abarca siete vecindarios: Near North, Willard-Hay, Jordan, Hawthorne, Folwell, McKinley y Camden. Casi todo el lado noroeste de la ciudad está saturado de rojo carmesí. CoreLogic dice que la zona roja significa que el área tiene hasta cinco veces el promedio nacional de delitos violentos y contra la propiedad. Adams, que vive en el vecindario de Willard-Hay, pensó que se parecía al viejo mapa rojo que vio cuando se mudó a su casa en 1972. “Cuando nos mudamos aquí, dijeron que había muchas líneas rojas”, dijo.
Ella, al igual que otros entrevistados por los investigadores de FOX 9, se pregunta si el mapeo del crimen también ha desempeñado un papel en los minoristas favoritos de Adam que abandonaron recientemente el North Side. Su farmacia, Walgreens en West Broadway , está permanentemente cerrada y la compañía culpa, entre otras cosas, a la “dinámica del mercado local”. El mercado Aldi, en las avenidas Penn y Lowry, también lo abarrotó, diciendo que no podían expandirse y que su contrato de arrendamiento expiraba, aunque el propietario le dijo a FOX 9 que a Aldi se le ofreció espacio adicional.
No es sólo un fenómeno en las Ciudades Gemelas. En las áreas urbanas de todo el país, los principales minoristas se están retirando de las áreas percibidas como plagadas por el crimen. San Francisco está presenciando un éxodo minorista, con Walgreens cerrando cinco tiendas, Nordstrom, Whole Foods y varias grandes tiendas también están saliendo del centro de la ciudad. Recientemente, el CEO de Walgreens admitió en una llamada de ganancias que la compañía pudo haber reaccionado exageradamente a los informes de delitos al cerrar sus tiendas.
Además de tener enormes costos sociales, el crimen también se convierte en datos, y cada robo de auto, robo, asalto u homicidio se convierte en un punto de datos separado. La policía de Minneapolis proporciona estos datos y mucho más, como llamadas de disparos, que se pueden descargar gratis desde el sitio web de la ciudad. Para proteger a las víctimas de delitos, la mayoría de los datos de la policía de Minneapolis están geolocalizados en medio de un bloque. CoreLogic dice que usa “120 modelos patentados” para procesar los números de su medidor de riesgo.
También ofrece probabilidades similares a las de Las Vegas de convertirse en víctima de un delito en una dirección en particular. Kristel Porter, directora de West Broadway Business and Area Coalition, se pregunta si la zona roja explica por qué hay tantos escaparates vacíos. “Entonces, ¿por qué la gente no puede obtener fondos para abrir un negocio en el norte de Minneapolis?” preguntó Porter. “Probablemente por ese mapa. Yo también estaría asustado si no fuera de aquí”, dijo Porter.
Gayle Smaller, que forma parte del Consejo de Reurbanización de Residentes de Northside (NRRC), dijo que el mapa CoreLogic puede explicar algo de lo que está sucediendo con el lento ritmo de recuperación económica en el norte de Minneapolis, según informa Fox 9. “Hay una gran bandera roja que dice que no vaya allí, o no va a ganar dinero, le van a robar, su seguro va a estar por las nubes. Desde una perspectiva comercial, ¿por qué correr ese riesgo?” Dijo más pequeño. Los datos de CoreLogic, adquiridos por FOX 9 Investigators, muestran zonas rojas mucho más pequeñas en el sur de Minneapolis, que cubren Ventura Village, Phillips y East Phillips. No hay zonas rojas en St. Paul.
Dean Rose, el propietario de Broadway Liquors, cree que los datos pintan los vecindarios del lado norte con una pincelada demasiado amplia. “Parece que se está generalizando en toda el área, que toda la comunidad del norte de Minneapolis es onerosa y plagada de delitos, lo que en realidad no es el caso”, dijo Rose. Según el panel de datos de delitos de la ciudad de Minneapolis, los delitos violentos en el lado norte han bajado en varias categorías.
En lo que va del año, el asalto ha bajado un 8 por ciento, el robo ha bajado un 18 por ciento y las llamadas por disparos han bajado un 31 por ciento. El número de víctimas de disparos registradas ha bajado un 8 por ciento. Y, sin embargo, esas líneas de tendencia pueden importar poco a los desarrolladores y minoristas si un mapa refuerza una cierta percepción del crimen. “Y, sinceramente, durante décadas hemos estado tratando de reclutar empresas para West Broadway. Con frecuencia, las cadenas nacionales y las empresas que tienen presencia en todo el país miran nuestra área y dicen, no vamos a ir allí”. dijo rosa.
Rose cree que los problemas empeoraron después de los disturbios civiles de 2020. Su licorería fue saqueada y tuvo que cerrar durante dos meses. Posteriormente, las tarifas de su seguro se duplicaron y tuvo que obtener pólizas de siete proveedores diferentes para cubrir sus negocios y un desarrollo de viviendas asequibles adjunto. Según datos del Departamento de Comercio de Minnesota, las aseguradoras pagaron $316 millones de dólares en reclamos por los disturbios civiles de 2020, la gran mayoría por propiedades comerciales. Se pagaron más de $44 millones en reclamos en el código postal 55411 del norte de Minneapolis.
Mark Kulda, de la Federación de Seguros de Minnesota, dijo que el análisis de la delincuencia, como el riesgo de mal tiempo, incendios u otros eventos, es la naturaleza de la gestión del riesgo. “Especialmente los seguros comerciales, es un mercado altamente competitivo, y puedes tener dos aseguradoras diferentes que tratan los datos sobre delitos de manera completamente diferente”, dijo. Kulda dijo que la mayoría de las cadenas minoristas están autoaseguradas hasta un cierto umbral de pérdida, pero los datos sobre delitos podrían desempeñar un papel más importante con los pequeños minoristas o los propietarios únicos.
“Si se encuentra en un área de alto riesgo, la aseguradora puede decir, mire, en este vecindario el riesgo de pagar más reclamos es muy alto, por lo que el propietario de un negocio puede tener que pagar una prima acorde con eso, lo que significa que va ser más que un negocio que está en un área más segura podría tener que pagar”, dijo Kulda. Kulda dijo que hay otras opciones de seguro, incluido un mercado secundario no regulado y el plan FAIR de Minnesota, que es un grupo de pólizas de mayor riesgo financiadas por la industria de seguros. Esas opciones generalmente vienen con primas más altas.
