No es necesario ser millonario para comprar una casa, pero ganar seis cifras ayudaría. El hogar estadounidense típico necesita un ingreso anual de 115.000 dólares para pagar una casa de precio medio, que es 40.000 dólares más de lo que gana el hogar promedio, según el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.
“Incluso los lugares que históricamente han sido asequibles ahora necesitan seis cifras”, dijo a CBS MoneyWatch. En la costosa San Francisco, puede que no sea sorprendente saber que se necesita un ingreso familiar de más de $400,000 para costear una casa mediana. Pero ¿qué pasa con Boise City, Idaho, donde la cifra es de 127.000 dólares? De hecho, se requiere un ingreso de seis cifras para comprar una casa de precio medio en al menos 50 ciudades de EE. UU., según datos de Redfin.
A menos que sea un trabajador administrativo empleado de forma remota que pueda mudarse al centro del país, este puede no ser el mejor momento para comprar una casa. Como dice Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.com, a quienes buscan comprar una casa: “No están obteniendo una ganga. En la mayoría de los mercados importantes, particularmente al este de la división continental, los precios de las viviendas están en niveles récord, y El coste de financiación de la compra es el más alto en más de 20 años.”
El aumento de los precios de las viviendas se debe en gran medida a las tasas hipotecarias que ahora se encuentran en el 7,5%, lo que hace que el alquiler sea una opción más asequible que comprar una casa en todas las ciudades de Estados Unidos excepto en cuatro: Detroit, Cleveland, Filadelfia y Houston, señaló Fairweather.
También subyace al aumento del valor de las viviendas la oferta limitada de viviendas usadas, con propietarios poco dispuestos o reacios a vender en un entorno en el que tienen una tasa hipotecaria baja. “Las tasas hipotecarias pueden bajar en algún momento, pero no vamos a volver al 3%; los niveles de 2020 no van a volver”, dijo McBride.
“Se necesitaría una recesión y no la queremos”, dijo Fairweather. Se puede decir lo contrario del mercado de alquiler, que está experimentando un aumento de la oferta en medio de nuevas construcciones y una desaceleración de la migración, señaló McBride. “El panorama de los alquileres ha mejorado últimamente”, afirmó. “La oferta y la demanda no están tan desequilibradas como después de la pandemia. Los precios de venta no son más altos que hace un año”.
Los frustrados aspirantes a propietarios de viviendas podrían beneficiarse, dijo McBride. “En lugar de estirarse para comprar un lugar ahora, es mejor tomarse 18 meses para pagar la deuda, aumentar los ahorros y ver otra promoción en el trabajo”, aconsejó. “La propiedad de una vivienda será mucho más sostenible de lo que es hoy. Mientras tanto, se pueden hacer cosas mucho peores que alquilar”.
Si bien ahora hay menos compras de viviendas que desde la Gran Recesión, con el tiempo habrá más inventario disponible a medida que la gente se vaya, ya sea casándose, divorciándose, teniendo un bebé o mudándose por motivos de trabajo, dijo Fairweather. La gente debería centrarse en sus circunstancias personales y “no preocuparse por el momento del mercado, porque es realmente difícil sincronizar el mercado”.
El sector inmobiliario residencial tiende a experimentar rachas, añadió McBride. “Los precios de las viviendas suben rápidamente durante dos o tres años, luego no cambian mucho durante seis a diez años”, dijo. “Hay cierta tranquilidad para el aspirante a propietario de una vivienda que ha visto los precios subir dramáticamente de que no será a perpetuidad”.
