Los compradores potenciales que buscan comprar una casa asequible pueden enfrentar obstáculos más grandes según el último informe trimestral de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Según Fox 9, los datos del informe revelan que el costo medio de una vivienda unifamiliar existente aumentó un 14,2 % año tras año a $413,000 en el segundo trimestre de 2022. Los precios medios de una vivienda superaron los $400,000 por primera vez desde que comenzó la NAR sigue los datos de vivienda.
La asequibilidad de la vivienda se redujo sustancialmente en el segundo trimestre debido a las altas tasas hipotecarias y los altos precios de las viviendas. La NAR dice que el pago mensual de la hipoteca de una vivienda unifamiliar con un pago inicial del 20% se disparó a $1,841 con familias que gastan casi el 25% de sus ingresos en pagos de hipoteca.
Según la NAR , los compradores de vivienda por primera vez gastaron casi el 40 % de sus ingresos familiares en pagos de hipotecas en el segundo trimestre, un aumento asombroso del 28,7 % en el trimestre anterior. Según Fox 9, las hipotecas se consideran caras si el pago mensual, incluido el capital y los intereses, es superior al 25 % de los ingresos de la familia, explica la NAR.
En 53 mercados inmobiliarios, una familia necesitaría al menos $100,000 para pagar un pago inicial del 10 % para una hipoteca, casi el doble en comparación con los 27 mercados inmobiliarios del trimestre anterior.
“Los precios de las viviendas han aumentado a un ritmo que supera con creces las ganancias salariales, especialmente para los trabajadores de ingresos bajos y medios”, dijo en un comunicado el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. “En general, la desaceleración de los precios nacionales siguió inevitablemente a la disminución de las ventas, lo que brindó a los compradores potenciales bien posicionados una pequeña medida de alivio bienvenido. Las recientes caídas en las tasas hipotecarias atraerán compradores adicionales al mercado, especialmente en aquellos lugares donde los precios de las viviendas aún son relativamente asequibles. y dónde se están agregando puestos de trabajo”.
Casi todas las comunidades de los EE. UU. están sintiendo los efectos de un mercado inmobiliario sobrevaluado , particularmente en las ciudades más pequeñas donde los compradores de viviendas buscaban nuevos hogares durante la pandemia. Los datos proporcionados a las estaciones de televisión FOX por Moody’s Analytics en mayo muestran que las casas en el 97 % de las áreas metropolitanas de los EE. UU. están sobrevaluadas, y los mercados más sobrevaluados ven casas con un precio entre un 50 % y un 70 % mayor de lo que valen.
Los aumentos en los precios de la vivienda también están relacionados con un inventario limitado, múltiples ofertas de propiedades, casas que se venden por mucho más del precio de venta (a veces por cientos de miles de dólares) y renovaciones de viviendas que tardan más debido a la escasez de oferta.
Estas son las diez ciudades que tienen el mayor aumento en los precios de la vivienda en el segundo trimestre, superando el 25%. Siete de esos mercados inmobiliarios están en Florida, según la NAR.
- Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas: 31,9%
- Lakeland-Winter Haven, Florida: 31,4 %
- Nápoles-Immokalee-Marco Island, Florida: 28,9%
- Puerto Norte-Sarasota-Bradenton, Florida: 28,8%
- Myrtle-Beach-Conway-North Myrtle Beach, Carolina del Sur y Carolina del Norte: 28,5%
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida: 28,0%
- Cabo Coral-Fort Meyers, Florida: 27,8%
- Punta Gorda, Florida: 27,4%
- Ocala, Florida: 26,7%
- Ogden-Clearfield, Utah: 25,5 %
La NAR publicó una lista de los mercados inmobiliarios más caros del país. Los locales en California constituyen la mitad de la lista según los precios de la vivienda.
-San-José-Sunnyvale, Santa Clara, California: $1,900,000
-San Francisco-Oakland-Hayward, California: $1,550,000
-Anaheim-Santa Ana-Irvine, California: $1,300,000
-Honolulu, Hawái: $1,145,000
-San Diego-Carlsbad, California: $965,900
-Boulder, Colorado: $933,400
-Nápoles-Immokalee-Marco Island, Florida: $850,000
-Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington: $818,900
-Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-Nuevo Hampshire: $722,200
