A medida que aumentaron las tasas hipotecarias en la segunda mitad de 2022, las ventas de viviendas se desplomaron en las Ciudades Gemelas. Según Bring Me The News, los agentes inmobiliarios del área de Minneapolis y la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área de St. Paul publicaron su informe anual el miércoles. Las dos organizaciones prestan servicios en un área de 16 condados en Twin Cities y el oeste de Wisconsin. Aquí las claves:
A medida que subieron las tasas hipotecarias, las ventas bajaron
Entre los principales hallazgos del informe se encuentra que las ventas de viviendas en 2022 fueron las más bajas desde 2014. Ese número contrasta marcadamente con 2021, cuando las ventas de viviendas alcanzaron un máximo de 20 años. El informe señala que las tasas hipotecarias habían aumentado significativamente en la segunda mitad de 2022, pasando de alrededor del 3,5% a más del 7%.
“Parecía que el frenesí inmobiliario continuaba durante la primavera y el verano, pero la [Reserva Federal] echó agua fría a toda prisa a medida que la inflación aumentaba drásticamente”, dijo Brianne Lawrence, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área de Saint Paul. El aumento en las ventas de viviendas en 2021 también coincidió con un mínimo de 20 años en el inventario de viviendas en venta, según el informe. En 2022, ante la caída de las ventas, el inventario aumentó un 16,2 %, alcanzando las 5.914 unidades al cierre del año.
Un mercado de vendedores se ralentiza
En 2022, los vendedores listaron un total de 68,006 propiedades en el mercado, lo que representó una disminución del 10 % con respecto a 2021. Y a medida que las ventas comenzaron a disminuir, los vendedores comenzaron a aceptar ofertas más bajas. En diciembre de 2022, los vendedores aceptaron el 96,3 % de su precio de cotización, que marcó la cifra más baja desde 2016. También les tomó más tiempo vender esas casas, con un promedio de días en el mercado que aumentó en un 10,7 % a 31 días.
El precio medio de la vivienda siguió aumentando, alcanzando los 362.500 dólares. Aún así, la tasa de aumento se desaceleró en 2022 en comparación con 2021. Pero Jerry Moscowitz, presidente de Minneapolis Area Realtors, dijo que la estabilización de la inflación podría hacer que el mercado sea más competitivo en la primavera y el verano.
“Pasé de analizar más de diez ofertas con mis vendedores a asesorarlos sobre cómo ser pacientes mientras estaban en el mercado, todo en el plazo de un año”, dijo Moscowitz en un comunicado. “La inflación puede estar dando un giro y las tasas podrían moderarse para el verano. Si eso sucede, la demanda acumulada saldrá a la superficie y regresaremos a un mercado competitivo con guerras de ofertas donde la demanda supera con creces la oferta”.
No todo el inventario de viviendas era igual
Si bien las ventas de viviendas se desaceleraron en la mayoría de las categorías, las tasas variaron según la categoría. Las ventas de casas unifamiliares bajaron un 19,2%, mientras que los condominios bajaron un 20,3% y las casas adosadas un 17,8%. Pero a las casas recién construidas les fue mejor en general. Las ventas de viviendas usadas disminuyeron un 20,1%, frente al descenso del 8,3% de las viviendas nuevas.
Y el mercado de casas de lujo también lo hizo mejor que otros. Las casas vendidas por más de $1 millón aumentaron un 7,5%, alcanzando un máximo histórico.
