El Senado de Texas aprobó el jueves un proyecto de ley que, según los opositores, eliminaría la zonificación unifamiliar en vecindarios de todo el estado. Los partidarios del proyecto de ley dicen que les dará a los propietarios el derecho a tener lo que se conoce como una suite de “suegra” en su propiedad, pero también podrían alquilar esa unidad en un vecindario unifamiliar, informó Fox News Texas.
Ahora depende de los legisladores de la Cámara de Representantes de Texas decidir si el proyecto de ley del Senado debe avanzar. En este momento, las ciudades deciden dónde permitir unidades de vivienda accesorias, que son básicamente una segunda propiedad detrás de una casa o adjunta a una casa. Según el Proyecto de Ley del Senado 1412, ya no se aplicaría la zonificación de la ciudad en las ADU.
El senador estatal Bryan Hughes (R-Tyler) dice que presentó la SB 1412 para que los propietarios puedan construir una unidad de vivienda adicional en su propiedad, como una suite para la suegra o un apartamento con garaje. La ADU podría entonces alquilarse como una forma de crear viviendas más asequibles. “Hay algunas subdivisiones políticas que intentan evitar que los propietarios construyan unidades de vivienda accesorias”, dijo.
En una audiencia del comité el 3 de abril, la gente habló tanto a favor como en contra del proyecto de ley. “Es justo decir que este es un movimiento nacional hacia la liberalización de las restricciones del uso de la tierra, moviéndose en la dirección de Texas, en términos de derechos de propiedad”, dijo Matt Festa, profesor de la Facultad de Derecho de South Houston.
“La amplitud de este proyecto de ley lo convierte en un proyecto de ley de destrucción de vecindarios”, afirmó Matt Mahoney de la Coalición de Vecindarios de Fredericksburg. “Los inversionistas entran y compran propiedades. Comprarán las propiedades más grandes donde pueden alquilar la propiedad principal y dos ADU. El residente de Arlington, David Schwarte, cofundador de Texas Neighborhood Coalition, está trabajando para crear conciencia sobre el proyecto de ley.
“El 99% de los tejanos no tienen idea de que esto se está cocinando en Austin y afectará sus vidas”, dijo. Schwarte dice que el proyecto de ley permitiría duplicar la densidad de los vecindarios. “Duplica el tráfico, duplica los problemas de estacionamiento y, lo que es más importante, no concuerda con la razón por la cual la gente compró casas residenciales unifamiliares”, dijo.
Schwarte dice que el concepto de ADU funciona en algunos vecindarios, pero también señala el tema del control local y cree que debería ser una decisión de los miembros del consejo de la ciudad y no de los legisladores en Austin. “No tiene ningún sentido que los legisladores remotos de todo el estado traten de imponer a las ciudades una decisión sobre las ADU. Debería dejarse en manos del control local”, dijo.
Le preguntamos al politólogo de SMU, Matthew Wilson, por qué los legisladores republicanos, que tradicionalmente son partidarios del control local, están tratando de eliminarlo en este proyecto de ley. “Los republicanos lo expresarían en términos de derechos de propiedad”, dijo. “Hay un argumento que se debe hacer allí, pero es inusual ver un paso del estado e invalidar los intentos locales de zonificación y control del uso de la propiedad”. Ahora dependerá de los legisladores de la Cámara decidir si aprobar el Proyecto de Ley 2789 o uno similar. SB 1412 no tuvo oposición en el Senado.
