La guerra de la Reserva Federal contra la inflación definitivamente ha estado enfriando un mercado inmobiliario al rojo vivo. “Los compradores que esperaron hasta el verano ahora ven más inventario, más opciones”, dijo Lance Lambert, editor de Fortune.com que ha seguido las tendencias en el mercado inmobiliario durante años. “Los compradores no tienen que participar en esas desagradables guerras de ofertas que vimos durante gran parte de la pandemia. Pero cuando se trata de precios, ese es el verdadero debate aquí”, informa la historia periodística del portal de noticias de Kare 11.
Lambert dice que comprender cómo un mercado inmobiliario que se enfría podría afectar los precios de las viviendas depende de muchos factores, incluido el estado actual de esos precios. En un análisis reciente de Fortune.com , CoreLogic encontró que el 75% de los mercados inmobiliarios regionales del país están sobrevaluados. Eso incluye la mayoría de las áreas metropolitanas de Minnesota.
Mirando más de cerca las Ciudades Gemelas, Lambert señala un análisis reciente de Moody’s que encontró que el mercado inmobiliario de las Ciudades Gemelas está sobrevaluado en un 20%. “No significa que los precios vayan a caer un 20%, lo que realmente significa es que los precios en su mercado, dados los ingresos locales, son un 20% más altos de lo que históricamente se negociarían”, dijo Lambert. “Pero, por lo general, lo que sucede en un ciclo de vivienda es que los ingresos comienzan a alcanzarlo y ayudan a compensar esa diferencia”.
Entonces, ¿qué podría significar eso para los precios reales de las viviendas, especialmente con una posible recesión en el horizonte? Lambert dice que los pronósticos de vivienda recientes para Minnesota han cambiado su perspectiva de un crecimiento moderado de los precios a una disminución moderada de los precios de las viviendas.
“Moody’s Analytics, en este momento, espera que el mercado (de las Ciudades Gemelas) caiga un 2,6% en los próximos dos años en términos de precios de la vivienda”, dijo. “Pero eso suponiendo que no haya una recesión en los Estados Unidos. Si llega una recesión, probablemente esté viendo una caída del 5 al 10 %. Aun así, eso no es tan grande, especialmente cuando se tiene en cuenta el hecho de que los precios han subido durante todo el año”. la mayor parte del país 20, 30, 40%. Aún así, los compradores que esperan podrían obtener al menos más opciones”.
Eso podría ser especialmente cierto en las Ciudades Gemelas, donde aunque el inventario de viviendas ha estado aumentando, todavía está por debajo de los niveles previos a la pandemia. E incluso con el mercado local considerado sobrevaluado, el 20 % aquí está a la par con el promedio nacional y muy por debajo de ciudades en auge pandémico como Phoenix y Boise, que se considera sobrevaluado en más del 70 %. Lambert: “El mercado (de las Ciudades Gemelas) está realmente en el medio, a nivel nacional, y creo que lo que diría desde un punto de vista histórico, es que lo que suceda a nivel nacional en la mediana probablemente esté justo donde caerá su mercado. “
KARE 11: “¿Qué estás observando más de cerca en los próximos 12 meses?”
Lambert: “Lo que estoy viendo en este momento es Boise, estoy viendo Phoenix, quiero ver cómo se revierten esos mercados, quiero ver a dónde van en los próximos seis meses. Porque al final del día, nadie lo va a tener peor que esos mercados”.
