Todavía hay una creciente demanda de vivienda en las Ciudades Gemelas, pero los datos sugieren que la loca carrera del mercado inmobiliario que comenzó en 2020 es insostenible. Según Bring Me The News detalla en una nota periodística, eso es según Minneapolis Area Realtors y St. Paul Area Association of Realtors en su actualización mensual del mercado inmobiliario.
“Todavía estamos en un período en el que las comparaciones de un año a otro pueden estar sesgadas”, dijo Todd Walker, presidente de Minneapolis Area Realtors, en un comunicado. “Hemos pasado de Mach 3 a Mach 1, todavía un ritmo rápido, pero los agentes ven menos ofertas múltiples. Las inspecciones omitidas y las cláusulas de brecha de tasación también son menos frecuentes”.
Durante el apogeo del mercado visto en los últimos 18 meses, los compradores de vivienda renunciaban a las inspecciones y agregaban cláusulas de brecha de tasación en sus acuerdos de compra con la esperanza de convencer al vendedor para que eligiera su oferta. Los grupos de agentes inmobiliarios dicen que los compradores cerraron más casas en el metro de Twin Cities en septiembre de 2021 que en septiembre de 2019, pero las ventas bajaron un 5,9% desde el “ritmo acelerado” de septiembre de 2020.
Dicho esto, los grupos de agentes inmobiliarios dijeron que el metro de Twin Cities sigue siendo un “mercado de vendedores firme” con una pequeña oferta de viviendas en el mercado. Hay un suministro de inventario de 1,5 meses, que es la cifra más baja para cualquier septiembre que se remonta a dos décadas y una caída del 21,1% en comparación con septiembre de 2020, según la actualización mensual.
Un mercado equilibrado (donde el mercado no favorece al comprador ni al vendedor) se considera de 5 a 6 meses de oferta. El precio de venta medio del metro subió un 10,2% con respecto al año pasado a 341.750 dólares. Sin embargo, eso está por debajo del récord de $ 350,000 en junio, julio y agosto.
“Si bien los precios se mantienen firmes, estamos en una época del año en la que la actividad suele disminuir durante la temporada”, según Tracy Baglio, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área de Saint Paul. “Aunque no vemos un mercado tan ferozmente competitivo como el año pasado o principios de este año, eso no significa que los compradores de repente tengan una ventaja, especialmente cuando los vendedores todavía están aceptando ofertas por encima de su precio de lista y en un tiempo récord. “
Los compradores permanecen activos y persistentes, pero pueden ser un poco más cautelosos, dijeron los grupos, y agregaron: “Debido a que gran parte de 2020 y 2021 no son manzanas con manzanas, las comparaciones año tras año seguirán distorsionadas”.
Aquí hay algunos otros hallazgos del informe mensual de vivienda:
-El número de acuerdos de compra firmados cayó un 14,4% el mes pasado en comparación con septiembre de 2020.
-El crecimiento de dos años de 5,047 contratos de compra en 2019 representa una ganancia del 10,8%, lo que equivale a un crecimiento de la demanda de alrededor del 5,4% por año, lo que se considera una tasa estable y saludable, dijeron los grupos de agentes inmobiliarios.
-La actividad de los vendedores bajó un 8,6% respecto al año pasado. Pero septiembre de 2021 marca el tercer año consecutivo en el que los nuevos listados en septiembre superaron los 7.000, algo que no ha sucedido desde 2007-2009.
-Las ventas de viviendas aumentaron en Farmington en un 65,9%, mientras que las ventas de viviendas en Golden Valley aumentaron en un 34,3%. Las ventas en Lino Lakes y Buffalo cayeron un 51,7% y un 48,3%, respectivamente.
-Los contratos de viviendas unifamiliares firmados cayeron un 17,5% mientras que los contratos de condominios aumentaron un 10,4%.
-Las ventas de viviendas con precios inferiores a 200.000 dólares disminuyeron un 33,6% en comparación con el año pasado. Las ventas entre $ 400.000 y $ 600.000 aumentaron un 22,2% en comparación con el año pasado.
-Las ventas de viviendas de más de $ 1 millón aumentaron un 7% desde septiembre pasado y han aumentado un 71,6% en lo que va del año.
